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不動産

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

こんにちは、経営支援センターの高浜です。国土交通省では、民間賃貸住宅の賃貸借関係をめぐるトラブルの未然防止及び賃貸住宅契約の適正化を図ることを目的とし、平成5年に「賃貸住宅標準契約書」を、平成10年に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を作成しています。退去時の原状回復はトラブルが多いです。本ガイドラインを活用しながら、トラブル回避に勤めています。 また、動画も作成されています。詳細は、国土 […]

サブリース

こんにちは、経営支援センターの高浜です。サブリース取引(sublease)。日本語にすると、転貸借、つまり、転貸し・又貸しのことです。不動産賃貸においては転貸を目的とした一括借上(いっかつかりあげ)のことを指します。 「サブリース」は、サブリース会社がオーナー様から賃貸建物を一括して借り受け、これを一戸単位で入居者様に賃貸します。このように、オーナー様と入居者様が直接の契約関係にないため、入退去時 […]

賃貸経営・駆け込み節税は要注意

こんにちは、経営支援センターの高浜です。現預金を保有し続けているよりも、その現預金を活用して賃貸不動産にしたほうが、相続税の評価上、価値が低くなり、相続税額が低くなる傾向があります。その制度を活用した、相続税の節税スキームが、多く活用されています。 このスキームを活用した事例で、節税以外の理由が見いだせない場合は、評価額を引き下げることが認められない事例が生じてきています。国税不服審判所の平成29 […]

ながさき住みよ家(か)リフォーム補助金

こんにちは、経営支援センターの高浜です。新型コロナウィルス感染症対策として、新しい生活様式に対応した住宅リフォームを推進し、建設業界における事業者支援の一環として工事受注機会を創出するための補正予算が成立しましたので、補助金申請受付を9月10日から再開いたしました。新しい生活様式に対応した住宅リフォームに活用できます。・換気のための通風式玄関ドアへの改修、熱交換型換気の設置やタッチレスの玄関ドアへ […]

未経過固定資産税等の精算に係る起算日

こんにちは、経営支援センターの高浜です。不動産の売買に伴う固定資産税等を売主・買主で精算する場合の起算日はいつになるのか。固定資産税等は、その年の1月1日時点の所有者に対して1年分の課税がされます。納税通知は、その年の4月~5月頃に届きます。この日割り計算の起算日ですが、法律上は規定がありません。その結果、個別取引により、異なっています。関東では1月1日を、関西では4月1日を起算日とする例が多いよ […]

路線価2020

こんにちは、経営支援センターの高浜です。令和2年の路線価が7月1日に公表されました。路線価は毎年、その年の1月1日現在の価格となるため、今年はコロナ絵の影響受ける前の価額と言うことになります。昨年までを考えると、外国人観光客の増加など経済環境は比較的良い状態にありました。その結果、路線価も上昇しています。 長崎市浜の町アーケード令和2年 76万円令和元年 75万円平成30年 74万円平成29年 7 […]

低未利用土地等の譲渡に係る所得税及び個人住民税の特例措置に係る事務について

こんにちは、経営支援センターの高浜です。低未利用土地等の譲渡に係る所得税及び個人住民税の特例措置に係る事務について令和2年度税制改正において、租税特別措置法等の一部が改正され、都市計画法第4条第2項に規定する都市計画区域内にある低未利用土地又は当該低未利用土地の上に存する権利について、一定の要件を満たす譲渡をした場合の所得税及び個人住民税の特例措置が新たに創設されたところです。 詳細につきましては […]

所有者不明土地問題に関する最近の取組について

こんにちは、経営支援センターの高浜です。所有者不明土地問題に関する最近の取組について登記簿などの公簿情報を参照しても所有者が直ちに判明しない、又は判明しても所有者に連絡がつかない土地、いわゆる「所有者不明土地」が、人口減少・高齢化の進展に伴う土地利用ニーズの低下や地方から都市等への人口移動を背景とした土地の所有意識の希薄化等を背景に、全国的に増加しています。所有者不明土地の利用に当たっては、土地の […]

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立

こんにちは、経営支援センターの高浜です。「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立しました。法案の概要は1:サブリース業者と所有者との間の賃貸借契約の適正化に係る措置2:賃貸住宅管理業に係る登録制度の創設 賃貸住宅管理業の登録委託を受けて賃貸住宅管理業務を行う事業を営もうとする者について、国土交通大臣の登録を義務付けになりました。 当社は、すでに登録しています。賃貸住宅管理業国土交通大臣( […]

家賃支払いの公的支援制度「住居確保給付金」

こんにちは、経営支援センターの高浜です。家賃支払いの公的支援制度「住居確保給付金」新型コロナウイルス感染症の影響の広がりによって、収入の減少や仕事を失うなどで家賃の支払いが困難になる方が増える恐れがあります。国ではそのような方に対し一定期間家賃相当額を支給する「住居確保給付金」の活用を呼び掛けています。 「住居確保給付金」とは平成27年から始まった「生活困窮者自立支援制度」による支援の1つで、離職 […]